8 טיפים לניהול תקציב נכון בפרויקט בנייה/שיפוץ

הדירה או הבית שלכם זקוקים לשיפוץ?
רגע לפני שאתם מתחילים חשוב שתיקחו בחשבון את העלויות האפשרויות וההפתעות שבדרך.

לא פעם אתם שומעים מאנשים אחרי או במהלך שיפוץ משפטים כמו "אתה יודע איך זה מתחיל אבל לא יודע איך זה נגמר..."

ואכן בשטח, אם לא מנהלים נכונה את תקציב הפרויקט, הוא עלול להסתיים בבור כספי גבוה עם הוצאות שממש לא תכננתם.

אז איך בכל זאת ניתן לנהל תקציב בצורה אידיאלית? לפניכם 8 טיפים חשובים שישמרו על הכסף שלכם:

1. בראש ובראשונה, קחו בחשבון את כל העלויות

רכישת המגרש/הנכס הוא רק הצעד הראשון. על מנת לוודא שישנה התנהלות כלכלית חכמה בשטח, יש לקחת בחשבון תמחור של עלות החומרים ועלות העבודה הכוללים גם את כל עלויות פיתוח השטח, מהשלד, הגמר, אגרות שונות, תשלום ליועצים, היטלי פיתוח ועוד.

2. חישוב תכולת הבית

מרכיב זה נקבע לאחר הערכה של האדריכל/מעצב הפנים או בעצמכם, במידה ואתם יודעים את כמות הריהוט שתצטרכו ותרצו. עלויות אלה כוללות למשל, מטבח, נגרות, מיזוג, ריהוט כללי וכו'.

3. תשלום לספקים ואנשי מקצוע

בניהול התקציב חשוב לקחת בחשבון כי ישנם יועצים שאי אפשר לוותר על שירותיהם ע"פ חוק.

למשל, אדריכל, מהנדס בניין, מנהל עבודה/מפקח בנייה/ מהנדס בניין, יועץ קרקע, מודד, מכון התקנים, לעומת יועצים שהם בגדר רשות כמו למשל מעצב פנים.

4. עלויות בלתי צפויות

גם אם נראה שהפרויקט הולך בדיוק לפי הספר, בשטח יכולים להיות בעיות שצצות במפתיע והתוצאה היא שיש להגדיל את התקציב פי כמה. לכן, ההמלצה שלנו היא להכניס לתקציב שלכם סעיף של עלויות בלתי צפויות מכל סוג שהוא. מניסיוננו מדובר בתוספת של כ-15-20 אחוז לתקציב.

5. השוואת מחיר

לעיתים ישנם הבדלי מחיר משמעותיים בין אנשי המקצוע השונים ועם זאת חשוב לא רק להסתמך על המחיר הנמוך, אלא גם לקחת בחשבון המלצות עבר. וכן לבדוק הסמכה ורישוי כדי להיות בטוחים במהימנות של אותו ספק.

6. נהלו כתב כמויות מסודר

בשלב קבלת הצעות המחיר מהספקים השונים, ההמלצה שלנו היא להרכיב כתב כמויות מסודר ולבקש מכל איש מקצוע לשקלל את העלויות שלו במסגרת הטבלה, על מנת שתדעו מראש את חלקו של כל איש מקצוע בתקציב הכללי.

7. הישארו עם היד על הדופק

עקבו אחר התשלומים בפועל לספקים ולאנשי המקצוע. ישנם כיום מגוון תוכנות וטבלאות שיכולות לעזור לכם לעקוב אחר התשלומים השונים בזמן הפרויקט.

ההמלצה שלנו היא גם לשמור אחר החשבוניות השונות שתקבלו לצורך מעקב או החזרות של חומרים/פריטים במידת הצורך.

8. תקציב חורג עקב לוחות זמנים

בניית בית או שיפוצו תלויה בגורמים שונים שיכולים ליצור עיכובים שונים, ועיכובים עולים כסף.

השתדלו לעבוד עם קבלן שיודע לסנכרן את לוחות הזמנים בין הספקים ואנשי המקצוע בצורה הטובה ביותר, על מנת שהפרויקט יסתיים בזמן וללא הוצאות נוספות.

סוף מעשה במחשבה תחילה

בהצלחה!!